Guia para comprar propiedades en Dubai

¿Se permite a los extranjeros comprar propiedades en Dubai? Sí. Los extranjeros viviendo en Dubai, así como inversionistas no residentes pueden comprar, vender, alquilar y arrendar propiedades en áreas de propiedad libre designadas. Se puede comprar a través de transferencias directas, efectivo, o a través de una hipoteca. ¿Es posible obtener una hipoteca en Dubai? Sí, tanto extranjeros residentes como no residentes pueden obtener hipotecas, cumpliendo ciertos requisitos básicos como ser mayor de edad y comprobación de ingresos. Los no residentes generalmente requieren un pago inicial mayor, típicamente entre el 25% y el 50% del valor de la propiedad. ¿Puedo obtener una visa de Residencia si invierto en propiedades en Dubai? Si. Los inversores extranjeros en propiedad pueden calificar para una visa de residencia por 2 años, al comprar propiedades de por lo menos 205 mil dólares, o visa dorada por 10 años al comprar propiedades de por lo menos 600 mil dólares. ¿Necesito estar en Dubai físicamente para comprar propiedades? No. Para hacer la compra, usted deberá cumplir con los requisitos básicos requeridos por Dubai Land Department (DLD), y hacer la transferencia de capital correspondiente. La firma de contratos se hace de manera digital. Para el registro de su propiedad, usted puede nombrar a alguien para actuar en su nombre emitiendo un poder notarial (POA). ¿Quién regula el mercado inmobiliario en Dubai? La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), una rama reguladora del DLD, asegura la transparencia y protege los derechos de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de Dubai. ¿Qué funciones tiene el Departamento de Tierras de Dubai (DLD)? El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) supervisa todas las transacciones inmobiliarias en Dubai, asegurando que se realicen de manera legal y transparente. El proceso de transferencia de propiedad en Dubai está supervisado por el DLD. La entrega final se realiza después de la satisfacción y aprobación del comprador. El DLD también mantiene un registro público de la propiedad y proporciona servicios como la tasación de propiedades y la resolución de disputas. ¿Cómo se protege a los inversionistas de propiedades en Preventa? La cuenta de depósito en garantía de bienes raíces (escrow account) es una cuenta bancaria de un proyecto inmobiliario en la que se depositan las cantidades recaudadas de los compradores por las unidades vendidas sobre plano (en el mapa) o de los financiadores del proyecto. La cuenta de depósito en garantía tiene como objetivo regular los procesos de construcción de las unidades vendidas sobre plano, garantizando los derechos de los inversores. Las disposiciones de la ley se aplican a los desarrolladores (todos los desarrolladores inmobiliarios en Dubai, sin excepción), que venderán bienes raíces sobre el plano de los proyectos en el Emirato de Dubai y, a cambio, recibirán pagos de los compradores o financiadores. ¿Qué costos adicionales debo considerar al comprar propiedad en Dubai?Tasas de Registro: Aproximadamente 4% del precio de compra, pagadero al DLD. Comisión del Agente: Típicamente 2% del precio de compra para el mercado secundario. Para el mercado primario (preventa), la comisión al agente la paga la desarrolladora, y no por el comprador. Esto ultimo es importante, ya que el precio de compra es el mismo, se haga la compra directamente con la desarrolladora, o a través del agente inmobiliario. Honorarios / gastos administrativos: Normalmente representan 1-2% del total del valor del inmueble. Tasas Hipotecarias: (en caso de hipoteca), incluyendo tasas de procesamiento y tasas de interés. Cargos por Servicios: Tarifas anuales para el mantenimiento de áreas comunes.‍ ‍¿Qué impuestos debo de pagar al comprar o vender mis propiedades en Dubai? Hoy en día, no se cobra ningún impuesto por la compra, venta o ganancia en venta de propiedades en Dubai. El único impuesto que se paga es el 4% de registro pagadero a DLD. Al vender la propiedad no se paga ningún tipo de impuesto por la venta o por las ganancias.