FAQs
Is Dubai a safe place?
Yes, Dubai is one of the safest cities in the Middle East for tourists. Its strict laws help keep crime to a minimum and many visitors report feeling much safer in Dubai than in other parts of the world. The city’s crime rate is significantly lower than in many other global regions.
What is the main religion in Dubai, and how is the city governed?
Islam is the official religion of the United Arab Emirates. However, the government follows a tolerant policy toward other religions. Although most residents are Muslim, there are many expatriates of other faiths who openly practice religions such as Hinduism and Christianity, living together peacefully in Dubai.
Are foreigners allowed to buy property in Dubai?
Yes. Foreigners living in Dubai, as well as non-resident investors, can buy, sell, lease and rent properties in designated freehold areas. Purchases can be made via direct transfers, cash, or through a mortgage.
Is it possible to obtain a mortgage in Dubai?
Yes. Both resident and non-resident foreigners can obtain mortgages, provided they meet certain basic requirements such as being of legal age and providing proof of income. Non-residents generally need a higher down payment, typically between 25% and 50% of the property’s value.
Can I obtain a residence visa by investing in property in Dubai?
Yes. Foreign property investors may qualify for a 2-year residence visa when purchasing properties worth at least USD 205,000, or a 10-year “Golden Visa” when purchasing properties valued at USD 600,000 or more.
Do I need to be physically present in Dubai to buy property?
No. To complete the purchase, you must meet the basic requirements set by the Dubai Land Department (DLD) and make the necessary fund transfers. Contracts can be signed digitally. For property registration, you can authorize someone to act on your behalf by issuing a Power of Attorney (POA).
Who regulates Dubai’s real estate market?
The Real Estate Regulatory Agency (RERA), a regulatory arm of the Dubai Land Department, ensures transparency and protects the rights of both buyers and sellers in Dubai’s property market.
What is the role of the Dubai Land Department (DLD)?
The DLD oversees all real estate transactions in Dubai, ensuring they are carried out legally and transparently. Property transfers are supervised by the DLD, and final handover occurs once the buyer’s satisfaction and approval are confirmed.
The DLD also maintains a public property register and provides services such as property valuation and dispute resolution.
How are off-plan property investors protected?
The real estate escrow account is a bank account linked to a specific property project, where payments from buyers or project financiers are deposited. This system ensures that funds collected for off-plan sales are used strictly for construction and project development, safeguarding investors’ rights. These legal provisions apply to all developers in Dubai selling off-plan properties.
What additional costs should I consider when buying property in Dubai?
Registration Fees: Approximately 4% of the purchase price, payable to the DLD.
Agent Commission: Typically 2% of the purchase price for secondary market properties. In off-plan purchases, the developer pays the agent’s commission, not the buyer.
Administrative Fees: Usually 1–2% of the property’s total value.
Mortgage Fees: (If applicable) processing and interest fees charged by banks.
Service Charges: Annual fees for the maintenance of common areas.
What taxes apply when buying or selling property in Dubai?
Currently, there are no taxes on the purchase, sale or profit from selling property in Dubai. The only fee payable is the 4% registration fee to the DLD.
When selling a property, no capital gains or sales taxes apply.
Dubai es un lugar seguro?
De hecho, una de las ciudades más seguras de Oriente Medio para los turistas. Sus leyes más estrictas significan que el crimen se mantiene al mínimo, y muchos turistas se sienten mucho más seguros en Dubai que en otras partes del mundo. La tasa de criminalidad en Dubai es mucho más baja que en países de otras regiones del mundo.
¿Cuál es la religión en Dubai y como se gobierna?
El islam es la confesión oficial de los Emiratos Árabes Unidos. El gobierno sigue una política tolerante hacia otras religiones. Aunque la mayoría de los habitantes son musulmanes, existe una gran cantidad de extranjeros de otras religiones que practican abiertamente otras religiones como el hinduismo y el cristianismo conviviendo pacíficamente en Dubai.
¿Se permite a los extranjeros comprar propiedades en Dubai?
Sí. Los extranjeros viviendo en Dubai, así como inversionistas no residentes pueden comprar, vender, alquilar y arrendar propiedades en áreas de propiedad libre designadas. Se puede comprar a través de transferencias directas, efectivo, o a través de una hipoteca.
¿Es posible obtener una hipoteca en Dubai?
Sí, tanto extranjeros residentes como no residentes pueden obtener hipotecas, cumpliendo ciertos requisitos básicos como ser mayor de edad y comprobación de ingresos. Los no residentes generalmente requieren un pago inicial mayor, típicamente entre el 25% y el 50% del valor de la propiedad.
¿Puedo obtener una visa de Residencia si invierto en propiedades en Dubai?
Si. Los inversores extranjeros en propiedad pueden calificar para una visa de residencia por 2 años, al comprar propiedades de por lo menos 205 mil dólares, o visa dorada por 10 años al comprar propiedades de por lo menos 600 mil dólares.
¿Necesito estar en Dubai físicamente para comprar propiedades?
No. Para hacer la compra, usted deberá cumplir con los requisitos básicos requeridos por Dubai Land Department (DLD), y hacer la transferencia de capital correspondiente. La firma de contratos se hace de manera digital. Para el registro de su propiedad, usted puede nombrar a alguien para actuar en su nombre emitiendo un poder notarial (POA).
¿Quién regula el mercado inmobiliario en Dubai?
La Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), una rama reguladora del DLD, asegura la transparencia y protege los derechos de compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de Dubai.
¿Qué funciones tiene el Departamento de Tierras de Dubai (DLD)?
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) supervisa todas las transacciones inmobiliarias en Dubai, asegurando que se realicen de manera legal y transparente. El proceso de transferencia de propiedad en Dubai está supervisado por el DLD. La entrega final se realiza después de la satisfacción y aprobación del comprador.
El DLD también mantiene un registro público de la propiedad y proporciona servicios como la tasación de propiedades y la resolución de disputas.
¿Cómo se protege a los inversionistas de propiedades en Preventa?
La cuenta de depósito en garantía de bienes raíces (escrow account) es una cuenta bancaria de un proyecto inmobiliario en la que se depositan las cantidades recaudadas de los compradores por las unidades vendidas sobre plano (en el mapa) o de los financiadores del proyecto. La cuenta de depósito en garantía tiene como objetivo regular los procesos de construcción de las unidades vendidas sobre plano, garantizando los derechos de los inversores. Las disposiciones de la ley se aplican a los desarrolladores (todos los desarrolladores inmobiliarios en Dubai, sin excepción), que venderán bienes raíces sobre el plano de los proyectos en el Emirato de Dubai y, a cambio, recibirán pagos de los compradores o financiadores.
¿Qué costos adicionales debo considerar al comprar propiedad en Dubai?
Tasas de Registro: Aproximadamente 4% del precio de compra, pagadero al DLD.
Comisión del Agente: Típicamente 2% del precio de compra para el mercado secundario. Para el mercado primario (preventa), la comisión al agente la paga la desarrolladora, y no por el comprador. Esto ultimo es importante, ya que el precio de compra es el mismo, se haga la compra directamente con la desarrolladora, o a través del agente inmobiliario.
Honorarios / gastos administrativos: Normalmente representan 1-2% del total del valor del inmueble.
Tasas Hipotecarias: (en caso de hipoteca), incluyendo tasas de procesamiento y tasas de interés.
Cargos por Servicios: Tarifas anuales para el mantenimiento de áreas comunes.
¿Qué impuestos debo de pagar al comprar o vender mis propiedades en Dubai?
Hoy en día, no se cobra ningún impuesto por la compra, venta o ganancia en venta de propiedades en Dubai. El único impuesto que se paga es el 4% de registro pagadero a DLD.
Al vender la propiedad no se paga ningún tipo de impuesto por la venta o por las ganancias.